건축 · 토목 · 조경 · 토목건축 · 산업환경설비

종합건설업 등록,수주할 공사에 맞는 등록 업종을 검토합니다

적격은 종합건설업 등록 대리·대행과 업종 검토, 신청서류 작성·협회 접수·보완을 맡습니다. 종합건설업은 건축·토목·조경 등 수주할 공사에 따라 업종과 등록기준을 검토해야 합니다. 맡으려는 공사와 회사의 준비상황을 알려 주세요.

전화로 등록 준비 상담 카카오로 업종 판단 상담

이지연 행정사가 직접 봅니다 · 신청 준비와 진행을 함께 살펴드립니다

접수처: 대한건설협회 시·도회 · 등록은 시·도
자본금: 법인 3억 5천만원~8억 5천만원 · 개인은 2배
기술자: 5~12명 · 건설기술인 등급과 기사 자격
처리기간: 신청서 서식상 20일 · 공제조합 출자 선행

1분 자가진단

맡으려는 공사와 지금 상태부터 눌러 보십시오

해당하는 것만 누르시면 됩니다. 종합건설업이 맞는지, 어느 업종인지, 자본금과 기술자가 어디서 멈추는지 바로 나옵니다.

건물이나 도로 공사를 통째로 원도급받으려 한다인테리어·토공·포장·식재처럼 한 공종만 한다공사 금액이 5천만원이 안 되는 일만 한다전문건설업 면허를 이미 갖고 있다토목과 건축을 둘 다 원도급으로 하려 한다법인이 아니라 개인사업자로 하려 한다재무제표에 대표 가지급금이나 대여금이 있다기술자 경력신고가 안 돼 있거나 다른 회사에 다니는 분이 있다기술자는 이름만 올리고 실제로는 근무하지 않는다

업종 고르기

맡으려는 공사로 종합 업종이 정해집니다

종합건설업은 건물, 도로, 공원, 공장처럼 여러 공종을 묶어 전체를 계획하고 관리하는 원도급을 맡는 등록입니다.

아래에서 맡으려는 공사와 가장 가까운 업종을 골라 보세요. 업종별 페이지에서 자본금과 기술자 구성을 확인하실 수 있습니다. 자본금은 법인 기준이고 개인사업자는 두 배입니다.

종합건설업 5개 업종

대한건설협회 시·도회 접수 · 시·도에 등록

종합 등록 없이 되는 경우가 있습니다

공사예정금액 5천만원 미만 종합공사는 등록 없이 할 수 있습니다.

전문건설업 두 업종 이상을 이미 갖고 계시면 그 업종 공종으로 이루어진 종합공사는 종합 등록 없이 도급받을 수 있습니다.

등록은 세 갈래로 나뉩니다

종합건설업

건물 신축이나 도로 건설처럼 여러 공종을 묶어 전체를 계획하고 관리하는 업종입니다.

대한건설협회 시·도회에 접수하고 시·도에 등록합니다. 위 다섯 업종이 여기에 속합니다.

전문건설업

인테리어, 방수, 토공, 배관처럼 한 분야의 공사를 맡는 업종입니다.

사무실이 있는 시·군·구에 등록합니다. 전문건설업 등록에서 14개 업종을 고릅니다.

전기·소방·정보통신

건설산업기본법이 아니라 각각의 법에 따라 따로 등록합니다.

전기공사업, 소방시설공사업, 정보통신공사업 등록은 별도 페이지에서 안내합니다.

토목과 건축을 함께 하시거나 전문 면허를 이미 갖고 계시면 업종 조합에 따라 자본금이 달라집니다. 공사 범위부터 알려 주세요. 필요한 등록을 나눠서 안내해 드리겠습니다.

자주 막히는 자리

종합건설업 등록이 막히는 자리는 넷입니다

서류가 아니라 돈과 사람의 실체에서 갈립니다. 종합은 금액과 인원이 커서 더 무겁습니다. 넷 다 접수 전에 저희가 먼저 짚습니다.

예금을 접수 직전에 넣습니다

예금은 진단기준일을 포함한 30일 평균잔액으로 보고 60일 거래내역까지 봅니다. 잠깐 빌려 넣은 돈은 부실자산으로 빠지고, 접수 뒤 심사 중에 빼면 부적격입니다. 종합은 금액이 커서 이 기간이 전체 일정을 정합니다.

기술자 머릿수만 셉니다

기사 자격이나 중급 이상이어야 하는 몫이 업종마다 정해져 있습니다. 초급·중급은 자격증이 아니라 역량지수로 갈리고, 경력신고가 끝나야 점수가 나옵니다. 머릿수가 맞아도 이 몫이 비면 보완이 들어옵니다.

기장 세무사에게 진단을 맡깁니다

기업진단은 회사 장부를 작성한 세무사가 할 수 없습니다. 기존 법인은 진단을 맡을 세무사를 따로 정하고, 가지급금과 현금 시재를 진단 전에 정리합니다.

서류를 먼저 떼고 조합 출자가 늦어집니다

첨부서류는 제출일 전 1개월 안에 발행한 것이어야 합니다. 건설공제조합 출자와 확인서가 늦어지면 먼저 뗀 서류를 다시 뗍니다. 접수일에서 거꾸로 순서를 잡습니다.

같은 등록, 다른 준비

전문건설업 방식으로 하는 준비와 종합 기준으로 하는 준비는 다릅니다

종합건설업은 대한건설협회 시·도회가 접수·심사하고 시·도가 등록합니다. 창구와 숫자, 기술자 셈법이 전문건설업과 다릅니다.

흔한 진행

시청·구청 건설과에 서류를 냅니다
기술자를 자격증 사본 숫자로 셉니다
개인사업자도 법인과 같은 자본금으로 봅니다
서류를 미리 떼어 두고 조합 출자를 기다립니다

저희 진행

대한건설협회 시·도회 접수와 시·도 수리 일정으로 잡습니다
업종별 기사·중급 몫과 역량지수, 경력신고를 먼저 대조합니다
개인은 법인의 두 배라 법인 설립부터 비교합니다
조합 출자·진단·서류 발행을 1개월 안에 함께 맞춥니다

한 공종만 하시면 전문건설업 등록, 전기·소방·통신 공사는 전기공사업, 소방시설공사업, 정보통신공사업 등록입니다.

신청 전에 아실 것

등록 전에 아실 것 셋입니다

숫자 셋이 준비 범위를 정합니다.

5개 업종

종합건설업 업종 수입니다

건축 3억 5천만원·5명, 토목과 조경 5억원·6명, 토목건축과 산업·환경설비 8억 5천만원·11명과 12명입니다. 자본금은 법인 기준이고 부채를 뺀 순자산으로 봅니다.

건설산업기본법 시행령 별표 2

2배

개인사업자의 자본금 기준입니다

개인은 영업용 자산평가액으로 보고 법인 기준의 두 배입니다. 건축 7억원, 토목·조경 10억원, 토목건축·산업환경 17억원이라 종합은 대부분 법인으로 진행합니다.

건설산업기본법 시행령 별표 2

30일

예금을 보는 평균잔액 기간입니다

진단기준일을 포함한 30일 평균잔액으로 평가하고 60일 거래내역을 봅니다. 대표 가지급금과 대여금은 빠지고, 심사가 끝날 때까지 계속 보유했는지도 확인합니다.

건설업 관리규정, 기업진단지침

진행 순서

다섯 단계로 진행합니다

1STEP 01

업종·요건 판정

맡으려는 공사가 종합공사인지, 전문건설업 한 공종인지, 전기·소방·통신 쪽인지 먼저 가릅니다. 자본금과 기술자 구성, 사무실을 확인해 모자란 곳을 짚습니다.

2STEP 02

자본금·기술자 정리

증자나 가지급금 정리, 법인 계좌 30일 평균잔액을 만들고 진단 세무사를 섭외합니다. 기술자 경력신고와 4대보험 가입을 맞춥니다.

3STEP 03

조합 출자·진단·서류

건설공제조합 출자 예치와 확인서, 기업진단, 신청서와 기술자 서류, 사무실 자료를 제출일 전 1개월 발행 기한 안에 맞춰 저희가 준비합니다.

4STEP 04

협회 접수·보완 대응

대한건설협회 시·도회에 접수하고 보완에 대응합니다. 협회가 기술자와 자본금 보유 상황을 심사해 시·도지사에게 결과를 보냅니다.

5STEP 05

등록증 수령·유지 안내

등록면허세와 국민주택채권을 안내하고 등록증을 검수합니다. 6개월 안 건설업 교육, 기술자 퇴사 시 50일 안 충원까지 미리 알려 드립니다.

법정 처리기간은 신청서 서식상 20일입니다. 그 앞에 자본금 30일 평균잔액, 기술자 경력신고, 건설공제조합 출자, 기업진단이 붙습니다. 전체 기간은 판정 뒤에 말씀드리고, 날짜는 확정해서 말씀드리지 않습니다.

수주할 공사에 맞는 등록 업종을 검토합니다

종합과 전문건설업의 업무범위를 비교해 필요한 업종을 안내합니다. 기술인력과 자본금 준비를 검토하고 기업진단·등기는 각 전문가의 업무와 구분해 조율합니다.

맡으려는 공사와 회사의 준비상황을 알려 주세요.

이지연 행정사대표행정사
종합건설업 등록을 맡고 있습니다
대한행정사회 이사를 지냈습니다
전국 어디든 비대면으로 진행합니다

맡기시면

업종 판정부터 등록증 수령까지 저희가 합니다

업종 판정, 기술자 등급 대조, 자본금·진단 조율, 조합과 신청 서류, 협회 접수와 보완, 등록 뒤 유지 안내까지입니다.

저희가 하는 일

업종 판정(종합 다섯 업종 / 전문건설업 / 전기·소방·통신)과 등록 없이 할 수 있는 공사인지 확인
기술자 분들의 자격·건설기술인 등급·경력신고·상시 근무 대조
순자산 기준 자본금 확인, 진단기준일 확정, 가지급금·현금 정리 순서, 진단 세무사 조율
건설공제조합 출자 순서와 1개월 발행 기한 맞추기, 신청서·사무실 자료 준비
대한건설협회 시·도회 접수와 보완 대응 (반려 시 1회 무상 재신청)
등록면허세·국민주택채권 안내, 등록증 검수, 건설업 교육과 등록기준 유지 안내

저희 범위 밖의 일

기업진단 자체 (협업 세무사 연계)
법인 설립·증자 등기 (협업 법무사 연계)
기술자 소개, 명의 대여, 자본금 일시 차입
입찰 참가와 실적 관리

처음에는 공사 내용과 기술자 자격 이름이면 됩니다

아직 서류를 갖추지 않으셔도 됩니다. 아래 세 가지를 말로 알려 주시면 맞는 업종과 먼저 할 일을 짚어 드립니다.

맡으려는 공사 내용 한 줄 (원도급인지 한 공종인지)
기술자 분들의 자격 이름과 경력신고가 돼 있는지
법인인지 개인인지, 이미 가진 건설업 등록이 있는지

검토가 시작되면 법인등기부와 재무제표, 기술자 자격증과 건설기술인 경력증명서, 사무실 임대차계약서와 건축물대장을 차례로 받습니다.

전화 상담 카카오로 업종 판단 상담

신청 준비와 진행을 함께 살펴드립니다. 밤이나 주말에 카카오톡으로 남겨 두시면 다음 영업일 오전에 먼저 연락드립니다.

자주 묻는 질문

시작 전에 가장 많이 묻는 것

종합건설업 면허는 어디서 받습니까?

면허라고 부르지만 건설산업기본법에 따른 건설업 등록입니다. 신청서는 대한건설협회 시·도회에 내고, 협회가 심사해 주된 영업소 관할 시·도지사가 등록증을 내줍니다. 시청·구청 건설과에 내는 전문건설업과 창구부터 다릅니다. 처리기간은 신청서 서식상 20일이고 등록수수료는 건축·토목·조경공사업 6만원, 토목건축·산업·환경설비공사업 9만원입니다.

종합건설업과 전문건설업은 무엇이 다릅니까?

종합건설업은 건물이나 도로처럼 여러 공종을 묶어 전체를 계획·관리하는 원도급을 맡고, 전문건설업은 인테리어·토공·배관처럼 한 공종을 맡습니다. 종합은 자본금 3억 5천만원 이상에 기술자 5명 이상이고 대한건설협회 시·도회에 접수합니다. 전문은 대부분 1억 5천만원에 기술자 2명이고 시·군·구에 등록합니다. 자세한 업종은 전문건설업 등록에서 보실 수 있습니다.

개인사업자도 종합건설업 등록이 됩니까?

됩니다. 다만 자본금이 법인의 두 배라 건축 7억원, 토목·조경 10억원, 토목건축·산업·환경설비 17억원의 영업용 자산평가액이 필요합니다. 그래서 종합은 대부분 법인으로 진행합니다.

기술자는 어떻게 셉니까?

건설기술 진흥법의 건설기술인 등급과 기사 자격으로 셉니다. 자격 40점, 학력 20점, 경력 40점을 합친 역량지수로 35점 이상이 초급, 55점 이상이 중급입니다. 업종마다 기사이거나 중급 이상이어야 하는 몫이 정해져 있고, 경력신고가 끝나야 등급이 나옵니다.

새로 만든 법인도 기업진단을 받아야 합니까?

기존 법인은 장부를 작성하지 않은 세무사의 기업진단보고서를 냅니다. 건설업 관리규정은 설립 90일 이내이고 영업실적이 없는 신설법인을 재무상태표와 자산 증빙으로 확인하도록 정하고 있습니다. 대한건설협회 시·도회가 실제로 무엇을 더 요구하는지는 접수 전에 확인해 말씀드립니다.

전문건설업 면허가 두 개 있는데 종합 등록이 꼭 필요합니까?

갖고 계신 두 업종의 전문공사로 이루어진 종합공사는 종합 등록 없이 도급받을 수 있습니다. 그 범위를 넘는 공사를 맡거나 발주처가 종합 등록을 요구하면 등록해야 합니다. 이때 보유 업종 자본금의 절반을 인정받는 특례가 있습니다.

작은 공사도 종합 등록이 있어야 합니까?

공사예정금액 5천만원 미만 종합공사는 등록 없이 할 수 있습니다. 그 이상을 도급받으려면 등록해야 합니다.

토목건축 하나와 토목·건축 두 개 중 무엇이 낫습니까?

자본금 8억 5천만원과 기술자 11명은 같습니다. 두 개를 동시에 신청하면 한쪽 자본금의 절반을 인정하는 특례로 채울 금액이 줄 수 있고, 토목건축 하나는 수수료가 적고 토목건축 등록을 요구하는 입찰에 들어갈 수 있습니다. 노리시는 발주처를 보고 정합니다. 자세한 비교는 토목건축공사업 등록에 있습니다.

건설공제조합에 넣는 돈은 비용입니까?

비용이 아니라 자본금 안에서 조합 출자로 옮겨 가는 돈이고, 기업진단에서 실질자산으로 인정됩니다. 업종마다 필요한 좌수가 다르고 1좌 금액이 바뀌므로 진행하실 때 조합 기준으로 다시 확인해 드립니다. 그 출자금으로는 2년간 기본운영자금 융자가 제한됩니다.

등록할 때 관공서에 내는 돈은 얼마입니까?

등록수수료는 건축·토목·조경공사업 6만원, 토목건축·산업·환경설비공사업 9만원입니다. 종합공사 등록면허세는 제1종이라 인구 50만 이상 시 67,500원, 그 밖의 시 45,000원, 군 27,000원입니다. 국민주택채권은 납입자본금의 1000분의 2를 매입합니다. 조합 출자금은 비용이 아니라 자본금 안에서 옮겨 가는 돈이고, 기업진단 보수는 진단 세무사에게 따로 드립니다.

법무사와 세무사도 따로 찾아야 합니까?

적격에는 협업 법무사와 협업 세무사가 있습니다. 법인 설립·증자 등기는 협업 법무사와, 필요한 기업진단은 협업 세무사와 연계해 진행 순서를 조율합니다. 기업진단은 장부를 작성한 세무사가 할 수 없어서 진단자 요건을 먼저 확인합니다. 적격은 등록 신청서류 작성과 접수·보완 대응을 맡습니다.

등록 범위와 요건은 공식 원문으로 확인합니다

건설산업기본법 · 시행령·등록기준 · 시행규칙 · 건설업 관리규정

위 등록기준과 건설업 관리규정의 기업진단지침을 바탕으로 대표님의 자본금·기술자·사무실을 대조합니다. 실제 준비에 필요한 내용은 위 본문과 자주 묻는 질문에서 먼저 확인하실 수 있습니다.

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맡으려는 공사 한 줄부터 알려 주십시오

공사 내용과 기술자 자격 이름만 주셔도 됩니다. 종합 다섯 업종 중 어디인지, 전문건설업으로 충분한지, 자본금과 기술자에서 무엇부터 할지 먼저 회신드리겠습니다.